Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 1936 massiv erbaut und 2002 komplett angebaut, modernisiert und mit einer Dachanhebung und Neueindeckung versehen.

Entstanden ist ein modernisiertes Einfamilienhaus, ideal für einen Personenhaushalt bis zu 4 Personen.

Das Haus verfügt nun über eine Wohnfläche von ca. 149 m² mit ausgebautem Satteldach (200 mm Dämmung), ISO-Putzfassade (180 mm), Kunststoff-ISO-Fenster mit grötenteils Aussenrollläden (2002 neu), Gaszentralheizung (2022 neu), neuen Elektroanschlüssen (2002), zwei Garagen (1963), zwei modernisierten Bädern (2002 mit neuen Wasserleitungen), Kaminanschlussmöglichkeit, Einbauküche, Teilkeller, großer Terrasse und schönem Garten mit Spielgerät, neuwertigem Gartenhausbausatz und vielen weiteren Details.

Eine Hausübergabe kann sobald als möglich erfolgen.

Aufteilung
Erdgeschoss (98,3m²)
Eingangsbereich und Windfang mit Garderobenbereich und einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der Platz für die moderne Gaszentralheizung und Waschmaschine bietet. Von dem angrenzenden Flur ist das Gästeduschbad mit ebenerdiger Dusche und Granitfussboden, der Küchen-/ und Essbereich und ein Durchgangszimmer zugänglich.

Begeistern wird Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit der offenen Küche und den großen Fenster- und Terrassentüren (ca. 36m²). Die gut erhaltene Einbauküche verbleibt im Haus (ohne Backofen).

Von dem Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, in den Garten, in das Obergeschoss und in das derzeitige Durchgangszimmer.
Das ca. 17m² große Durchgangszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit kann bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden und ist dann nur vom Flurbereich zugänglich. Das angrenzende ca. 21m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss (96,70m²)
Von dem Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe in das Dachgeschoss, welches in der Anbau- und Modernisierungsphase 2002 angehoben wurde . Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer (18,5m² und 20,4m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (9,1m²) und ein kleiner Ankleideraum zwischen den Schlafzimmern zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit Fertigparkett und Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet.

Das Esszimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Keller
Es ist nur der ursprüngliche Teil des Hauses unterkellert. Der Teilkeller befindet sich im bautypischen Zustand. An zwei Außenwänden zur Süd- und Südwestseite wurde eine nachträgliche Kellerwandabdichtung mit Drainage vorgenommen (zw. 2010-2016) .
Der Keller ist von dem Esszimmer (Zugang 2002) und von einem der beiden Garagen (1963) zugänglich. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstellräume zur Verfügung.
Der Keller ist aufgrund der Deckenhöhe (zwischen 1,60m bis 1,80m) und des baujahrstypischen Zustands nur als Nutzungsräume geeignet.

Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit zwei Pkw-Einstellplätzen. Im Garten wurde ein zweiter Sitzbereich angelegt und ein Kinderspielgerät aufgestellt.

Ein Gartenhausbausatz (9,5 m²) und das Kinderspielgerät überlassen die Verkäufer gerne den neuen Besitzern.

Ausstattung

Daten Energiebedarfsausweis:
Gültig bis 27.02.2034

Baujahr Gebäude 1936 und 2002
Endenergiebedarf: 160,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Energieerzeuger: 2022
Warmwasser enthalten: ja

Verbrauchsabrechnung Erdgas vom 01.10.2022 - 05.09.2023 :
12.242 kWh, Abschlagsbeträge 11 x 135,00 € pro Monat.
Legt man dies tatsächlichen IST- Verbrauchswerte für 3 Jahre zu Grunde, ergibt sich eine Energieeffizienzklasse C für das Gebäude.

Zusatzinformation zur Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil Salzgitter-Lebenstedts - Krähenriede. Das Haus liegt am Ende eines Stichwegs mit begrenzten Parkmöglichkeiten.
Der Garten liegt in Nord-Ost-Ausrichtung.

In Krähenriede finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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